Immobilienvideo mit KI: Wann Kennzeichnung nötig ist
Ein Video für ein Inserat ist schnell hochgeladen. Die Frage "darf ich das so zeigen?" kommt meistens erst danach, wenn das Video schon online steht. Wer mit dem Immobilien-Videogenerator von AI Casa Design aus Fotos ein Video macht, sollte vorher wissen, was die Software eigentlich tut, was das für die Kennzeichnung im Exposé bedeutet und wie sich das Ganze von virtuellem Staging unterscheidet.
Wie ein Immobilienvideo aus Fotos entsteht
Der Immobilien-Videogenerator nimmt vorhandene Fotos und erzeugt daraus Kamerabewegungen: Schwenks, sanfte Zooms, Übergänge zwischen Räumen. Es ist also kein Dreh vor Ort, sondern eine Animation deiner Fotos. Dazu kommen optional Hintergrundmusik und eine synthetische Sprecherstimme in mehreren Sprachen. Für einen ersten Test reichen bis zu fünf Fotos in der kostenlosen Version, das fertige Video kommt dann per Mail. Wer regelmäßig mehrere Wohnungen im Monat vermarktet, nutzt eher einen der Monatspläne (laut aicasadesign.com aktuell ab 39 €/Monat, Preise können sich ändern), die Staging, Video und Grundrisse für mehrere Objekte in einem Abo bündeln.
Kennzeichnungspflicht: was vor dem Hochladen zu prüfen ist
Jede generierte Videodatei trägt eine maschinenlesbare Markierung in den Metadaten, die sie als KI-Inhalt ausweist. Das reicht aber nicht für die Veröffentlichung. Wenn ein Video Räume zeigt, die gar nicht so aussehen, etwa weil sie virtuell möbliert wurden, gehört das im Inserat sichtbar dazu, gegenüber Kaufinteressenten und nach den Regeln des jeweiligen Portals. Konkret heißt das:
- Kamerabewegung aus Fotos generiert: technisch ein KI-Inhalt, in der Datei markiert.
- Sprecherstimme synthetisch erzeugt: ebenfalls KI-generiert.
- Enthält das Video Räume mit virtuellem Staging, muss das erkennbar sein, zum Beispiel mit einem Hinweis wie "Bild enthält KI-generiertes virtuelles Staging".
Ob und wie genau eine Kennzeichnung in deinem Fall formuliert sein muss, hängt vom Portal und von den geltenden Regeln zur Immobilienwerbung ab. Das klärst du am besten mit deiner Rechtsberatung, bevor du ein Video in großem Stil einsetzt.
Video ist kein virtuelles Staging
Die beiden werden gern verwechselt, sind aber zwei verschiedene Schritte. Virtual Staging möbliert einen leeren Raum digital, ausgehend von einem echten Foto: aus einer leeren Wohnung wird ein eingerichtetes Bild. Der Videogenerator setzt genau dort an, wo schon ein Foto existiert, egal ob leer, möbliert oder virtuell gestaged, und verwandelt es in bewegte Bilder. Willst du also ein Video von einem leeren Raum, der eingerichtet wirken soll, brauchst du zuerst das Staging-Foto und danach das Video daraus. Beide Schritte einzeln zu denken hilft auch bei der Kennzeichnung, weil beide Ausgaben getrennt markiert werden.
Was ein Video wirklich verändert
Ein Video ändert nicht den Wert der Immobilie und auch nicht, wie schnell sie verkauft wird. Es ändert, wie viele Leute dein Inserat überhaupt öffnen und wie lange sie dranbleiben. Mehr Aufrufe bedeuten nicht automatisch mehr Anfragen, aber ohne Aufrufe gibt es erst recht keine Anfragen. Deshalb lohnt sich ein Video eher bei Objekten, die online besonders viel Konkurrenz haben, als bei jedem einzelnen Inserat.
Der erste Schritt, auch ohne Software
Bevor du überhaupt ein Tool öffnest, sortiere deine Fotos in der Reihenfolge, in der ein Besucher tatsächlich durch die Wohnung gehen würde: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Bad, Außenbereich. Ein Video kann nur so gut sein wie die Reihenfolge und Qualität der Fotos, die du hineingibst, egal welche Software am Ende die Bewegung erzeugt. Prüfe außerdem vorab, ob das Portal, auf dem du veröffentlichst, eigene Vorgaben zu KI-Inhalten hat: manche verlangen einen eigenen Hinweistext, andere ein Symbol im Bild.
Kosten: einmalig oder laufend
Zum Ausprobieren reicht die kostenlose Version: ein einmaliger Test mit bis zu fünf Fotos, kein Konto, keine Kreditkarte. Wer das dauerhaft für mehrere Objekte im Monat nutzt, zahlt eine laufende Kosten in Form eines Monatsabos, das jederzeit kündbar ist. Es lohnt sich, zuerst kostenlos zu testen und erst danach zu entscheiden, ob sich ein Abo für dein Volumen an Wohnungen rechnet.
Wenn du wissen willst, wie ein Video aus deinen eigenen Fotos aussieht, probiere es an einem echten Objekt aus und schau dir das Ergebnis in Ruhe an, bevor du es veröffentlichst.
Häufige Fragen
Muss ich ein mit KI erstelltes Immobilienvideo kennzeichnen?
Die Videodatei trägt automatisch eine maschinenlesbare Markierung als KI-Inhalt. Zeigt das Video zusätzlich Räume mit virtuellem Staging oder andere Inhalte, die nicht dem realen Zustand entsprechen, muss das im Inserat sichtbar gekennzeichnet sein, gegenüber Kaufinteressenten und nach den Regeln des jeweiligen Portals. Die genaue Formulierung hängt vom Portal und deiner Situation ab, dafür lohnt sich der Blick in die eigene Rechtsberatung.
Verkauft sich eine Immobilie schneller mit einem Video im Inserat?
Ein Video ändert nicht den Wert oder den Verkaufspreis der Immobilie. Es kann helfen, dass mehr Leute das Inserat überhaupt öffnen und länger dranbleiben, was die Chance auf Anfragen erhöht. Ob und wie schnell sich das in einem konkreten Verkauf niederschlägt, hängt vom Objekt, vom Portal und vom Markt ab.
Was kostet ein KI-Video für ein Inserat?
Für einen ersten Test bietet AI Casa Design eine kostenlose Version mit bis zu fünf Fotos ohne Konto und ohne Kreditkarte. Wer regelmäßig mehrere Objekte im Monat vermarktet, nutzt einen Monatsplan, laut aicasadesign.com aktuell ab 39 €/Monat, der Video, virtuelles Staging und Grundrisse bündelt. Die genauen Preise stehen auf der Website und können sich ändern.
Kann ich virtuell möblierte Räume in einem Immobilienvideo verwenden?
Ja, dafür muss der Raum zuerst mit virtuellem Staging möbliert und dann als Foto in den Videogenerator geladen werden, das sind zwei getrennte Schritte. Wichtig ist, dass sowohl das gestagte Bild als auch das daraus entstandene Video im Inserat als virtuell möbliert gekennzeichnet werden, damit Kaufinteressenten den echten Zustand der Immobilie erkennen können.
